表面利回りと実質利回り
カテゴリ： 不動産投資
皆さんは「利回り」という言葉に馴染みはありますか？
投資商品にはつきものですが、投資効率を表す言葉です。
不動産投資の利回りには、表面利回りと実質利回りの２種類があります。
それぞれ、どのように出すのでしょうか？
・表面利回り（ネット利回り）
計算式は、「年間家賃収入額 ÷ 物件購入価格」のパーセンテージです。
・実質利回り（グロス利回り）
計算式は、「年間家賃収入額 ÷ 物件購入価格 － 諸経費」のパーセンテージです。
諸経費の中には、固定資産税、都市計画税、金利などが含まれます。
不動産投資をする上で重視すべきなのは、「表面利回り」ではなく「実質利回り」です。
なぜなら、実際にかかる費用や収入から出される「実際に出る利益」は、「実質利回り」からしか出せないからです。
物件概要には、大抵は表面利回りが表示されています。
必ず自分で実質利回りがどのくらい出るのか検討してから購入を判断しましょう。